Allgemein

Das Amtsgericht Oldenburg in Holstein entschied am 22. Mai 2023, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft trotz teils gemeinschaftseigentumlicher Balkonteile keine Beschlusskompetenz für deren Sanierung hat, wenn die Teilungserklärung die Instandhaltungskosten wirksam auf die Sondereigentümer übertragen hat. Das Landgericht Itzehoe bestätigte diese Entscheidung im Berufungsverfahren am 30. April 2024. Die Ausgangssituation In einer Wohnungseigentümergemeinschaft beschloss die Eigentümerversammlung am […]

Ordnungsgemäßer Zustand: Wann muss die WEG bauliche Fehler beheben? Immer wieder erleben Wohnungseigentümer, dass Teile des Gemeinschaftseigentums – wie Tiefgarage, Außenanlagen oder Flure – nicht exakt den Vorgaben aus der Teilungs­erklärung oder dem Bauplan entsprechen. Was tun, wenn ein geplanter PKW-Stellplatz plötzlich durch eine fehlplatzierten Mauer unbrauchbar wird? Kann der einzelne Eigentümer verlangen, dass die

Das Amtsgericht Lübeck hat am 18. März 2022 (Az. 35 C 52/21) entschieden, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) einen Teil ihrer Erhaltungsrücklage in eine Liquiditätsrücklage umwandeln darf. Diese Möglichkeit hilft, kurzfristige finanzielle Engpässe – etwa zu Jahresbeginn, wenn hohe Rechnungen fällig werden, aber die Hausgeldzahlungen noch ausstehen – besser zu überbrücken. Was war der Streitpunkt? Eine

Nach der WEG-Reform 2020 war lange umstritten, ob Wohnungseigentümer einzelne Fehler in Jahresabrechnungen isoliert anfechten können oder immer den gesamten Abrechnungsbeschluss angreifen müssen. Das Landgericht München I (Urteil vom 13.07.2022 (Az. 1 S 2338/22) hatte 2022 entschieden, dass eine Teilanfechtung ausgeschlossen sei. Fehlerhafte Einzelpositionen sollten automatisch zur Ungültigkeit des gesamten Beschlusses führen. Auch das Landgericht

Das Amtsgericht Berlin-Mitte hat in seinem Urteil vom 2. November 2022 (123 C 77/22) eine wichtige Klarstellung zur Vereinbarkeit von Indexmieten mit der Mietpreisbremse getroffen. Auch wenn die Anfangsmiete gegen die Mietpreisbremse verstößt, bleiben spätere Indexmieterhöhungen grundsätzlich wirksam. Die Entscheidung und ihre tragenden Argumente In dem Fall vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte hatten Mieter über einen

Die Erweiterung des eigenen Wohnraums durch den Kauf einer Nachbarwohnung und einen anschließenden Wanddurchbruch erscheint auf den ersten Blick einfach. Doch in der Praxis stoßen solche Vorhaben häufig auf Widerstand innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Während das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) seit 2020 niedrigere Hürden für bauliche Maßnahmen vorsieht, zeigen aktuelle Gerichtsentscheidungen wie das Urteil des Landgerichts (LG) Itzehoe vom

Kleinvieh macht bekanntlich auch Mist, und insoweit war für Mieter ein Urteil des Bundesgerichtshofes vom 11. Mai 2022 (Aktenzeichen VIII ZR 379/20) eine gute Nachricht. Denn gekaufte Rauchmelder konnten vom Vermieter sowieso noch nie im Rahmen der Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden, weil das mit einmaligen Kosten nicht geht. Also wollte man schlau sein, und,

Kleiner Schaden, enorme Wirkung – Schaden wegen Silikonfuge Der Wasserschaden in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist aus verschiedenen Gründen eines der unangenehmsten Dinge, die einem Eigentümer widerfahren kann. Besonders unangenehm wird es, wenn man neben dem ganzen praktischen Ärger auch noch auf seinen Kosten sitzen bleibt und außerdem noch für den Schaden der Nachbarn aufkommen muss. Eine

Für Klarheit hat der Bundesgerichtshof (BGH) 2020 in der Frage gesorgt, welche Pflichten den Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) treffen, wenn die Eigentümerversammlung nur mit einfacher Mehrheit über bauliche Veränderungen entscheidet. Denn gemäß § 22 Abs. 1 WEG können bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums nur dann beschlossen werden, wenn gleichzeitig jeder Wohnungseigentümer, der von den Veränderungen

Zum 1. Dezember 2020 tritt eine Novelle des WEG-Rechts in Kraft, die zahlreiche und mitunter einschneidende Veränderungen für die knapp 1,75 Millionen Wohnungseigentümergemeinschaften in Deutschland mit sich bringt. Mit den weitreichenden Änderungen wird dieses im Jahr 2007 zuletzt stark umgekrempelte Rechtsgebiet noch einmal „umgebaut“ – in erster Linie um zutagegetretene Schwächen zu beseitigen und offene